Vente appartement mostaganem salamandre

Pour tout ce qui concerne la vente appartement Mostaganem Salamandre, voici un guide rapide et efficace pour vous orienter. Pour trouver votre appartement idéal, vous pouvez commencer par explorer des plateformes comme Ouedkniss, qui est une référence pour l’immobilier en Algérie. Tapez directement “ouedkniss vente appartement mostaganem salamandre” dans la barre de recherche pour affiner vos résultats. L’achat appartement Salamandre Mostaganem demande de la recherche et de la réactivité, surtout pour des biens comme un ouedkniss vente appartement f3 salamandre mostaganem, qui sont très demandés. Pensez à configurer des alertes sur les sites immobiliers pour être notifié des nouvelles annonces. N’hésitez pas à contacter des agences immobilières locales pour bénéficier de leur expertise et avoir accès à des offres qui ne sont pas toujours en ligne. Préparer une liste claire de vos critères (nombre de pièces, budget, état général) vous aidera à cibler plus efficacement vos recherches et à accélérer le processus.

Vente Appartement Mostaganem Salamandre

La vente appartement Mostaganem Salamandre est un segment du marché immobilier qui attire beaucoup d’attention. La Salamandre est un quartier prisé à Mostaganem, connu pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec la mer et ses commodités. Que vous soyez un acheteur potentiel ou un vendeur, comprendre les dynamiques de ce marché est crucial.

Pourquoi la Salamandre est-elle un Emplacement Stratégique ?

La Salamandre offre une qualité de vie enviable. C’est un quartier résidentiel mais aussi touristique, surtout pendant les mois d’été.

• Proximité de la Mer : Un des atouts majeurs est l’accès facile aux plages, ce qui est un critère de recherche important pour beaucoup de familles et d’investisseurs.
• Infrastructures et Commodités : Le quartier dispose de toutes les infrastructures nécessaires : écoles, commerces, services de santé, transports. Cela rend la vie quotidienne facile et agréable pour les résidents.
• Potentiel Locatif : Grâce à sa popularité, surtout en saison estivale, les appartements à la Salamandre ont un excellent potentiel pour la location saisonnière, ce qui peut générer des revenus intéressants pour les propriétaires.
• Accessibilité : Le quartier est bien desservi par les transports en commun et les principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Mostaganem ou d’autres localités.

Tendances Actuelles du Marché Immobilier à la Salamandre

Le marché immobilier à la Salamandre a connu une croissance constante ces dernières années.

• Prix en Hausse : Les prix des appartements ont tendance à augmenter, en raison de la demande forte et de l’attractivité du quartier. En 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Mostaganem, et particulièrement à la Salamandre, se situait entre 70 000 et 120 000 DZD, selon l’état et l’emplacement du bien.
• Forte Demande pour les F3 et F4 : Les appartements de type F3 et F4 sont les plus recherchés par les familles. Les petites surfaces (F1, F2) sont également populaires pour les investissements locatifs ou les jeunes couples.
• Disponibilité Limitée : Malgré la construction de nouveaux projets, la disponibilité des biens, surtout ceux de bonne qualité, reste limitée, ce qui maintient les prix élevés. On estime que le nombre d’annonces d’appartements à vendre à la Salamandre a augmenté de seulement 5% entre 2022 et 2023, alors que la demande a crû de 15%.

Ouedkniss Vente Appartement Mostaganem Salamandre

Ouedkniss est sans conteste la plateforme de référence pour la recherche de biens immobiliers en Algérie. Pour la ouedkniss vente appartement Mostaganem Salamandre, c’est le premier réflexe pour la plupart des acheteurs et des vendeurs.

Comment Optimiser Vos Recherches sur Ouedkniss ?

Utiliser Ouedkniss de manière efficace peut grandement accélérer votre recherche ou la vente de votre appartement. Vente appartement millenium oran

• Filtres de Recherche :
  • Localisation : Assurez-vous de bien sélectionner “Mostaganem” puis “Salamandre” pour des résultats précis.
  • Type de Bien : Choisissez “Appartement”.
  • Nombre de Pièces : Indiquez “F3”, “F4”, etc., selon vos besoins. Pour un ouedkniss vente appartement f3 salamandre mostaganem, il est essentiel de spécifier F3.
  • Budget : Définissez une fourchette de prix pour ne voir que les annonces correspondant à vos moyens.
• Alertes E-mail : Créez des alertes personnalisées. Dès qu’une nouvelle annonce correspondant à vos critères est publiée, vous recevez une notification, vous permettant d’être parmi les premiers à réagir.
• Photos et Descriptions Détaillées : Privilégiez les annonces avec des photos de haute qualité et une description détaillée du bien. Cela vous donne une idée plus précise de l’appartement avant même de le visiter.
• Contact Direct : N’hésitez pas à contacter directement les vendeurs. Posez des questions sur l’état général, l’année de construction, les charges, etc.

Conseils pour les Vendeurs sur Ouedkniss

Si vous mettez votre appartement en vente sur Ouedkniss, quelques astuces peuvent augmenter vos chances de succès.

• Photos Professionnelles : Des photos lumineuses et bien cadrées de chaque pièce (salon, chambres, cuisine, salles de bain) sont essentielles. Une photo de l’extérieur du bâtiment et du quartier est un plus.
• Description Complète et Honnête : Décrivez l’appartement en détail : superficie, nombre de pièces, équipements (climatisation, chauffage), rénovations récentes, proximité des commodités (écoles, commerces, transports). Mentionnez les avantages du quartier Salamandre.
• Prix Juste : Faites une estimation réaliste de la valeur de votre bien. Comparez avec des annonces similaires à la Salamandre. Un prix juste attire plus d’acheteurs potentiels.
• Disponibilité : Soyez réactif aux messages et appels des intéressés. La rapidité de réponse est souvent un facteur décisif.

Achat Appartement Salamandre Mostaganem

L’achat appartement Salamandre Mostaganem est un investissement significatif. Il est important d’aborder cette démarche avec prudence et méthode pour éviter les mauvaises surprises.

Les Étapes Clés de l’Achat

Le processus d’achat se déroule généralement en plusieurs phases.

1. Définir Votre Budget : Avant de commencer les recherches, déterminez le montant maximum que vous êtes prêt à dépenser, en incluant les frais annexes (frais de notaire, d’enregistrement).
2. Recherche et Sélection : Utilisez les plateformes comme Ouedkniss, contactez des agences immobilières et parlez-en autour de vous. Ciblez les appartements qui correspondent à vos critères (nombre de pièces, emplacement précis, état).
3. Visites : Ne vous contentez pas des photos. Visitez les appartements qui vous intéressent. Soyez attentif aux détails : état des murs, des plafonds, des installations électriques et de plomberie, isolation, voisinage, luminosité.
   • Liste de Vérification pour les Visites :
     • État général (murs, plafonds, sols)
     • Installations électriques et plomberie
     • Présence de moisissures ou d’humidité
     • Isolation thermique et phonique
     • Luminosité naturelle
     • Vue depuis les fenêtres
     • État des parties communes de l’immeuble
     • Voisinage et environnement du quartier
4. Négociation : Une fois que vous avez trouvé l’appartement idéal, vous pouvez négocier le prix avec le vendeur. Soyez préparé avec des arguments solides (défauts constatés, prix du marché). En moyenne, une négociation peut faire baisser le prix affiché de 5% à 10%.
5. Vérification des Documents : Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous que tous les documents sont en règle : titre de propriété, certificat de conformité, plans, etc. Si possible, faites appel à un notaire pour vérifier la légalité de la transaction.
   • Documents à Vérifier Impérativement :
     • Titre de Propriété (Acte de propriété) : Pour s’assurer que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien et qu’il n’y a pas d’hypothèque ou de litige.
     • Certificat d’Urbanisme : Pour connaître les règles d’urbanisme applicables au bien et les projets d’aménagement futurs dans le quartier.
     • Certificat de Conformité : Atteste que l’immeuble a été construit selon les normes en vigueur.
     • Diagnostics Immobiliers (si disponibles) : Bien que moins systématiques qu’en Europe, certains propriétaires peuvent les fournir (électricité, gaz).
     • Relevés des Charges de Copropriété : Si l’appartement est dans un immeuble avec des parties communes, vérifiez le montant des charges mensuelles ou annuelles.
     • Pièces d’Identité des Vendeurs : Pour vérifier leur identité et leur capacité juridique à vendre le bien.
6. Signature de l’Acte de Vente : L’acte de vente final est signé devant un notaire. C’est à ce moment que vous devenez officiellement propriétaire du bien.

Pièges à Éviter lors de l’Achat

Soyez vigilant pour ne pas tomber dans certains pièges courants.

• Manque de Visites : Ne vous précipitez pas. Visitez plusieurs appartements avant de prendre une décision.
• Absence de Vérification des Documents : Ignorer la vérification des documents peut entraîner des problèmes juridiques majeurs par la suite. Un bon notaire est indispensable.
• Ne Pas Poser Assez de Questions : Posez toutes les questions qui vous viennent à l’esprit au vendeur ou à l’agent immobilier. Mieux vaut trop que pas assez.
• Se Laisser Influencer : Prenez votre décision en toute objectivité, sans pression extérieure.

Ouedkniss Vente Appartement F3 Salamandre Mostaganem

Le F3 est sans doute le type d’appartement le plus recherché, notamment sur ouedkniss vente appartement f3 Salamandre Mostaganem. Il offre un équilibre idéal entre espace et prix, le rendant attrayant pour les jeunes couples, les petites familles ou même comme investissement locatif. Vente appartement maraval oran

Spécificités des F3 à la Salamandre

Un F3 se compose généralement d’un salon, de deux chambres, d’une cuisine, d’une salle de bain et de toilettes séparées.

• Surface Moyenne : La surface d’un F3 à la Salamandre varie généralement entre 70 m² et 90 m².
• Demande Élevée : La forte demande pour les F3 signifie qu’ils se vendent souvent rapidement. En 2023, la durée moyenne de mise sur le marché pour un F3 à la Salamandre était d’environ 45 jours, contre 60 jours pour les F4 et plus.
• Variété des Offres : On trouve des F3 dans des immeubles anciens rénovés comme dans des résidences neuves, offrant un large éventail de choix en termes d’état et de prix.

Conseils pour Trouver le F3 Idéal

Pour dénicher le bon F3, il faut être proactif.

• Soyez Réactif : Les bonnes affaires partent vite. Si une annonce vous intéresse, contactez le vendeur ou l’agence rapidement pour organiser une visite.
• Préparez Votre Offre : Ayez une idée claire de votre budget et de l’offre que vous êtes prêt à faire. Une offre sérieuse et bien argumentée est un atout.
• Élargissez Votre Recherche : Si vous ne trouvez pas exactement ce que vous cherchez à la Salamandre, explorez les quartiers avoisinants qui offrent des similarités en termes de qualité de vie et de prix, comme la Pépinière ou la Rocade.

Investir dans l’Immobilier à Mostaganem Salamandre

Investir dans l’immobilier, en particulier dans une zone comme la Salamandre à Mostaganem, peut être une excellente décision financière, à condition de bien comprendre les enjeux et d’éviter les pratiques non-conformes aux principes éthiques.

Potentiel de Rendement Locatif

La Salamandre, avec son attrait touristique et résidentiel, présente un fort potentiel de rendement locatif.

• Location Saisonnière : Les appartements F2 et F3, notamment ceux avec vue sur mer ou proches des plages, sont très demandés pour la location estivale. Les revenus peuvent être très significatifs sur la période de juin à septembre. Un F2 bien situé peut générer entre 50 000 et 100 000 DZD par semaine en haute saison.
• Location Annuelle : Pour les locations à l’année, les familles et les professionnels constituent une clientèle stable. Le rendement locatif annuel brut moyen se situe entre 4% et 7% pour un bien en bon état.
• Plus-Value à la Revente : Historiquement, les biens immobiliers à la Salamandre ont vu leur valeur augmenter. Sur les cinq dernières années (2018-2023), la valeur des appartements à la Salamandre a augmenté en moyenne de 8% par an, démontrant un bon potentiel de plus-value à long terme.

Aspects à Considérer pour l’Investissement

Avant d’investir, plusieurs facteurs doivent être évalués. Vente appartement kouba alger

• État du Bien : Un appartement en bon état nécessite moins de rénovations initiales, ce qui réduit les coûts et permet une mise en location plus rapide.
• Charges de Copropriété : Vérifiez les charges mensuelles ou annuelles si l’appartement fait partie d’une copropriété. Des charges élevées peuvent impacter votre rentabilité.
• Fiscalité : Renseignez-vous sur la fiscalité applicable aux revenus locatifs et à la plus-value immobilière en Algérie.
• Gestion Locative : Décidez si vous gérerez la location vous-même ou si vous ferez appel à une agence. Une agence peut simplifier la gestion mais réduira vos marges.

Aspects Légaux et Administratifs de la Transaction Immobilière

Que ce soit pour la vente appartement Mostaganem Salamandre ou l’achat, les démarches légales et administratives sont cruciales et doivent être menées avec la plus grande rigueur.

Rôle du Notaire

Le notaire est un acteur central et obligatoire dans toute transaction immobilière en Algérie.

• Authentification de l’Acte de Vente : Le notaire est le seul habilité à authentifier l’acte de vente, lui donnant une valeur juridique irréfutable.
• Vérification des Documents : Il s’assure que le bien est libre de toute hypothèque, que le vendeur est bien le propriétaire légal, et que tous les documents nécessaires sont en règle.
• Conseil Juridique : Il conseille les deux parties (acheteur et vendeur) sur leurs droits et obligations.
• Calcul des Frais : Il calcule les frais de notaire, les taxes et les droits d’enregistrement.
  • Frais de Notaire (moyenne) : Environ 1% à 2% du prix de vente.
  • Droits d’Enregistrement : Environ 2% du prix de vente, payés au trésor public.
  • Taxe de Publicité Foncière : Environ 0,5% du prix de vente.

Documents Essentiels pour la Vente et l’Achat

La liste des documents à fournir est longue et doit être complète.

• Pour le Vendeur :
  • Titre de propriété original.
  • Livret foncier (document prouvant l’inscription du bien au service de la conservation foncière).
  • Pièce d’identité en cours de validité.
  • Certificat de conformité (si l’immeuble est récent).
  • Dernières quittances de paiement des taxes locales (impôt foncier).
  • Attestation de non-redevance des charges de copropriété (si applicable).
• Pour l’Acheteur :
  • Pièce d’identité en cours de validité.
  • Moyens de paiement (chèque de banque, virement).

Éviter les Litiges

Pour assurer une transaction fluide et juste, certaines précautions sont à prendre.

• Contrat Préliminaire (Compromis de Vente) : Bien que non obligatoire en Algérie, il est fortement recommandé de signer un compromis de vente ou une promesse de vente avant l’acte définitif. Ce document engage les deux parties et précise les conditions de la vente (prix, délai, conditions suspensives).
• Transparence : Les deux parties doivent faire preuve de transparence. Le vendeur doit signaler tout défaut connu du bien.
• Assistance Professionnelle : N’hésitez pas à solliciter un avocat spécialisé en immobilier si la transaction vous semble complexe ou si vous avez des doutes.

Critères de Choix d’un Appartement à la Salamandre

L’achat appartement Salamandre Mostaganem doit être basé sur des critères clairs pour s’assurer que le bien correspond à vos attentes et à votre mode de vie. Vente appartement gouraya tipaza

Emplacement Spécifique

Même au sein de la Salamandre, l’emplacement peut varier considérablement.

• Proximité de la Mer : Si la vue sur mer est une priorité, soyez prêt à payer un prix plus élevé. Les appartements en front de mer sont les plus chers.
• Commodités : Préférez un appartement proche des commerces de proximité, des écoles si vous avez des enfants, et des arrêts de bus.
• Calme ou Dynamisme : Certains coins de la Salamandre sont plus animés que d’autres. Choisissez en fonction de vos préférences. Les rues principales sont plus bruyantes, tandis que les rues secondaires offrent plus de calme.

État de l’Appartement et Travaux

L’état général de l’appartement est un facteur déterminant du prix et des dépenses futures.

• Prêt à Habiter : Un appartement rénové et immédiatement habitable coûte plus cher à l’achat, mais vous épargne des frais et du temps de travaux.
• À Rénover : Un appartement nécessitant des travaux peut être acheté à un prix plus bas, mais implique un budget rénovation. Évaluez le coût des travaux avant de faire une offre.
  • Coût Moyen des Rénovations (estimation) :
    • Peinture et rafraîchissement : 500-1000 DZD/m²
    • Rénovation partielle (cuisine, salle de bain) : 1500-3000 DZD/m²
    • Rénovation complète (électricité, plomberie, sols) : 4000-8000 DZD/m²

Copropriété et Voisinage

Ces aspects sont souvent négligés mais sont essentiels pour une vie agréable.

• Règlement de Copropriété : Prenez connaissance du règlement pour comprendre les règles de vie de l’immeuble.
• Charges : Renseignez-vous sur le montant des charges et ce qu’elles incluent (entretien des parties communes, ascenseur, etc.).
• Voisinage : Essayez de vous faire une idée du voisinage. Un environnement calme et respectueux est un atout majeur.

Stratégies de Négociation pour l’Achat ou la Vente

Que vous cherchiez la vente appartement Mostaganem Salamandre ou à en acquérir un, la négociation est une étape cruciale qui peut vous faire économiser ou gagner une somme considérable.

Pour l’Acheteur : Négocier le Prix

• Renseignez-vous sur le Marché : Connaissez les prix des biens similaires dans le quartier. Cela vous donne des arguments solides. Les biens affichés sur Ouedkniss sont un bon indicateur.
• Mettez en Avant les Défauts : Si l’appartement a des défauts (travaux à prévoir, ancienneté des installations), utilisez-les comme levier pour négocier.
• Soyez Réaliste : Ne faites pas d’offres dérisoires. Une offre trop basse peut froisser le vendeur et fermer la porte à toute négociation. Une baisse de 5% à 10% par rapport au prix affiché est souvent un bon point de départ.
• Préparez Votre Offre : Faites une offre écrite, précisant le montant, les conditions et un délai de validité.

Pour le Vendeur : Préparer son Bien à la Vente

• Estimez Correctement : Un prix juste est essentiel. Un prix trop élevé découragera les acheteurs, un prix trop bas vous fera perdre de l’argent. Faites appel à un expert immobilier pour une estimation professionnelle.
• Mettez en Valeur Votre Bien :
  • Nettoyage et Désencombrement : Un appartement propre et ordonné est plus attrayant.
  • Petites Réparations : Réparez les petits défauts (fuite d’eau, ampoule grillée, peinture écaillée).
  • Home Staging (si possible) : Arrangez les meubles pour optimiser l’espace et rendre l’appartement plus accueillant. Enlevez les photos personnelles et les objets trop spécifiques pour permettre aux visiteurs de se projeter.
• Soyez Flexible : Soyez ouvert à la négociation, surtout si vous avez besoin de vendre rapidement.

Ne Pas Hésiter à Demander Conseil

• Agents Immobiliers : Ils ont une connaissance approfondie du marché et peuvent vous aider à négocier efficacement.
• Notaire : Il peut vous conseiller sur les aspects juridiques de la négociation et de la transaction.
• Amis ou Famille : Parlez-en à des proches ayant déjà acheté ou vendu un bien immobilier. Leurs expériences peuvent être précieuses.

FAQ

Qu’est-ce qui rend la Salamandre de Mostaganem attractive pour l’achat d’un appartement ?

La Salamandre est attractive en raison de sa proximité avec la mer, ses plages, ses commodités (écoles, commerces), et son ambiance à la fois résidentielle et touristique. C’est un quartier recherché pour sa qualité de vie. Vente appartement foes

Quels types d’appartements sont les plus demandés à la Salamandre ?

Les appartements de type F3 et F4 sont les plus recherchés par les familles et les résidents permanents. Les F2 sont également très populaires pour les investissements locatifs saisonniers.

Comment trouver des annonces de vente d’appartements à la Salamandre de Mostaganem ?

Le moyen le plus efficace est d’utiliser des plateformes en ligne comme Ouedkniss. Vous pouvez y affiner votre recherche par localisation (Mostaganem, Salamandre) et type de bien (F3, F4, etc.).

Est-il possible de trouver un ouedkniss vente appartement f3 salamandre mostaganem ?

Oui, il est tout à fait possible de trouver des appartements F3 à vendre sur Ouedkniss pour le quartier de la Salamandre à Mostaganem. C’est l’une des recherches les plus courantes sur la plateforme.

Quels sont les prix moyens des appartements à la Salamandre de Mostaganem ?

Les prix varient considérablement en fonction de la taille, de l’état et de l’emplacement de l’appartement. En 2023, la fourchette moyenne se situait entre 70 000 et 120 000 DZD le mètre carré.

Y a-t-il beaucoup de concurrence pour l’achat appartement Salamandre Mostaganem ?

Oui, la demande est forte pour les appartements à la Salamandre, ce qui entraîne une certaine concurrence, surtout pour les biens en bon état et bien situés. Vente appartement f4 kouba alger

Faut-il passer par une agence immobilière pour acheter ou vendre à la Salamandre ?

Ce n’est pas obligatoire, mais passer par une agence peut faciliter les démarches. Elles ont une connaissance approfondie du marché, peuvent négocier pour vous et gérer les visites.

Quels documents sont nécessaires pour la vente appartement Mostaganem Salamandre ?

Pour le vendeur, il faut le titre de propriété, le livret foncier, une pièce d’identité, le certificat de conformité (si récent) et les quittances de taxes locales. Pour l’acheteur, une pièce d’identité et les moyens de paiement.

Quels sont les frais annexes à prévoir lors de l’achat d’un appartement ?

En plus du prix du bien, il faut prévoir les frais de notaire (environ 1-2%), les droits d’enregistrement (environ 2%) et la taxe de publicité foncière (environ 0,5%).

Est-ce un bon investissement d’acheter un appartement à la Salamandre pour la location saisonnière ?

Oui, la Salamandre est très prisée en été, offrant un excellent potentiel pour la location saisonnière. Les revenus générés peuvent être significatifs, surtout pour les appartements proches des plages.

Comment s’assurer de la légalité d’un achat immobilier à Mostaganem ?

Il est impératif de faire appel à un notaire. Il vérifiera tous les documents, l’authenticité du titre de propriété et s’assurera que la transaction est conforme à la loi algérienne. Vente appartement f4 garidi 1

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un appartement ?

Évitez de vous précipiter, vérifiez toujours l’ensemble des documents légaux avec un notaire, et posez toutes les questions nécessaires sur l’état du bien et le voisinage.

Peut-on négocier le prix d’un appartement à la Salamandre ?

Oui, la négociation est courante. Les acheteurs peuvent généralement négocier une baisse de 5% à 10% du prix affiché, en fonction de l’état du bien et de l’urgence du vendeur.

Quelle est la durée moyenne pour vendre un appartement à la Salamandre ?

La durée moyenne de vente varie, mais pour un appartement bien situé et à un prix juste, elle peut être d’environ 45 à 60 jours, surtout pour un F3 ou F4 très demandé.

Comment préparer son appartement pour une vente rapide et efficace ?

Nettoyez et désencombrez l’appartement, effectuez les petites réparations nécessaires, prenez des photos de haute qualité et rédigez une description détaillée et attrayante.

Les appartements neufs sont-ils disponibles à la Salamandre ?

Oui, de nouveaux projets immobiliers voient le jour régulièrement à la Salamandre. Les appartements neufs sont généralement plus chers mais offrent des commodités modernes et ne nécessitent pas de travaux immédiats. Vente appartement el kala

Y a-t-il des quartiers similaires à la Salamandre à considérer à Mostaganem ?

Oui, des quartiers comme la Pépinière ou la Rocade peuvent offrir des alternatives intéressantes, avec des caractéristiques similaires en termes de qualité de vie et de proximité des services.

Quels sont les critères importants lors de la visite d’un appartement ?

Vérifiez l’état général (murs, sols, installations), la luminosité, l’isolation, le voisinage, l’état des parties communes de l’immeuble et l’orientation.

Comment estimer le prix de mon appartement avant de le vendre ?

Comparez votre bien avec des annonces similaires récemment vendues ou en vente sur Ouedkniss. Vous pouvez aussi faire appel à un agent immobilier local pour une estimation professionnelle.

Quels sont les avantages d’acheter un F3 spécifiquement à la Salamandre ?

Un F3 à la Salamandre offre un bon équilibre espace-prix, convient aux jeunes couples et petites familles, et a un excellent potentiel de rentabilité pour la location, surtout en saison estivale.

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