Vente Appartement F2 Alger Particulier

Pour trouver un appartement F2 à vendre à Alger directement d’un particulier, et éviter les intermédiaires qui ajoutent des frais inutiles, voici une démarche simplifiée et rapide :

D’abord, ciblez vos recherches. Si vous êtes intéressé par des zones spécifiques comme Oued Smar, mentionnez-le clairement dans vos requêtes. Utilisez des plateformes en ligne populaires en Algérie pour maximiser vos chances.

Sites d’annonces en ligne :
- Le bon coin algérien, Ouedkniss.com, est le plus connu. Tapez directement “vente appartement f2 alger particulier” ou “vente appartement f2 alger particulier oued smar” dans la barre de recherche.
- Mudun.dz et Indomio.dz sont aussi de bonnes options. N’oubliez pas d’utiliser les filtres pour affiner par type de bien (F2), localisation (Alger, Oued Smar) et type de vendeur (particulier).
- Conseil pro : Mettez des alertes email pour les nouvelles annonces qui correspondent à vos critères.
Réseaux Sociaux :
- Les groupes Facebook dédiés à l’immobilier en Algérie sont très actifs. Cherchez des groupes comme “Vente Achat Location Immobilier Algerie” ou “Appartements à vendre Alger”.
- Action : Postez une annonce décrivant ce que vous cherchez (un F2, emplacement, budget, “de particulier à particulier”) et demandez aux membres de partager. Les annonces directes de particuliers sont fréquentes ici.
Le bouche-à-oreille et les affiches locales :
- Informez votre entourage, amis, famille, collègues, que vous cherchez un F2. Le réseau personnel est souvent le plus efficace pour trouver des affaires directes.
- Dans les quartiers visés (surtout à Oued Smar), soyez attentif aux affiches “A Vendre” directement sur les immeubles. C’est un signe clair d’une vente par particulier.
Journaux et magazines spécialisés :
- Bien que moins numérique, la section petites annonces des journaux locaux comme El Watan ou El Khabar peut encore contenir des offres intéressantes de particuliers.
Visites de quartier :
- Promenez-vous dans les quartiers qui vous intéressent à Alger ou à Oued Smar. Parfois, les propriétaires mettent des pancartes simples avec leur numéro de téléphone sur les balcons ou fenêtres. C’est une approche directe et très efficace pour trouver un “vente appartement f2 alger particulier”.
Prudence est mère de sûreté :
- Vérifiez toujours la propriété, demandez les documents (acte de propriété, livret foncier), et n’hésitez pas à demander conseil à un expert juridique pour la finalisation de la transaction afin d’éviter tout problème.

En suivant ces étapes, vous augmenterez vos chances de trouver un appartement F2 à Alger vendu par un particulier, surtout dans des zones prisées comme Oued Smar, et vous ferez une bonne affaire sans les frais superflus.

Table of Contents

Vente Appartement F2 Alger Particulier : Le Guide Complet pour Acheter Sans Intermédiaire

Acheter un appartement F2 à Alger directement d’un particulier est une démarche qui présente de nombreux avantages, notamment l’économie des frais d’agence et une négociation potentiellement plus flexible. Cependant, cela demande aussi une certaine rigueur et une bonne connaissance du marché. Dans cette section, nous allons explorer en profondeur les différentes facettes de cette quête immobilière, en mettant l’accent sur les stratégies, les pièges à éviter et les meilleures pratiques pour sécuriser votre investissement.

Pourquoi Choisir la Vente Appartement F2 Alger Particulier ?

Opter pour une transaction directe avec le propriétaire offre plusieurs bénéfices significatifs pour l’acheteur. Comprendre ces avantages est la première étape pour une recherche fructueuse.

Économie des Frais d’Agence

L’un des avantages les plus évidents de l’achat d’un appartement F2 directement auprès d’un particulier à Alger est l’élimination des frais d’agence immobilière. En Algérie, ces frais peuvent varier de 1% à 3% du prix de vente, ce qui représente une somme considérable, surtout pour un appartement. Par exemple, sur un appartement de 7 millions de dinars (environ 70 000 USD), cela peut représenter entre 70 000 et 210 000 dinars (700 à 2100 USD) d’économies. Cette somme peut être réinvestie dans la rénovation de l’appartement, dans l’ameublement, ou simplement réduire le coût total de votre acquisition.

Négociation Directe et Flexible

Traiter directement avec le propriétaire permet une communication plus fluide et une négociation plus directe. Vous pouvez discuter des conditions de vente, du prix, des délais de paiement, et même des petites réparations ou aménagements directement avec la personne qui connaît le mieux le bien et qui prend les décisions. Cela peut mener à des arrangements plus personnalisés et mutuellement avantageux, impossibles à obtenir via un intermédiaire. Une étude de marché algérienne récente (2023) a montré que les transactions de particulier à particulier sont, en moyenne, négociées à 5-7% en dessous du prix initial affiché, contre 2-3% via agence, offrant ainsi une marge de manœuvre plus intéressante pour les acheteurs.

Accès à des Informations Complètes sur le Bien

Le propriétaire est la source la plus fiable et la plus complète d’informations sur l’appartement. Il pourra vous parler de l’historique du bien, des travaux effectués, des problèmes éventuels rencontrés (fuites, voisins, etc.), des charges de copropriété, de l’état réel des installations, et des avantages du quartier de manière plus détaillée et honnête que ne le ferait une agence. Ces informations “de première main” sont cruciales pour prendre une décision éclairée et éviter les mauvaises surprises après l’achat. Promoteur immobilier alger hussein dey

Où Trouver une Vente Appartement F2 Alger Particulier ?

La recherche d’un appartement F2 à Alger vendu par un particulier nécessite de savoir où chercher. Les canaux traditionnels et numériques sont complémentaires pour maximiser vos chances.

Plateformes en Ligne Spécialisées

Les sites d’annonces sont devenus incontournables pour la recherche immobilière en Algérie.

Ouedkniss.com : C’est le leader incontesté des petites annonces en Algérie. La catégorie “Immobilier” est très active. Pour cibler les particuliers, utilisez des mots-clés comme “particulier”, “sans intermédiaire” dans votre recherche, en plus de “vente appartement F2 Alger”. Les filtres par prix, surface et localisation (par exemple, “vente appartement f2 alger particulier oued smar”) sont très efficaces. Chaque jour, des centaines de nouvelles annonces y sont publiées, et une bonne partie sont directes de propriétaires.
Mudun.dz et Indomio.dz : Ces plateformes sont également populaires et offrent des interfaces conviviales. Mudun.dz se concentre spécifiquement sur l’immobilier, ce qui peut rendre la navigation plus ciblée. Indomio.dz agrège des annonces de diverses sources, y compris des particuliers. N’oubliez pas d’activer les alertes email pour être informé dès qu’une nouvelle annonce correspondant à vos critères est publiée.

Réseaux Sociaux et Groupes Locaux

Les réseaux sociaux sont des outils puissants pour le bouche-à-oreille numérique et pour trouver des annonces de particulier à particulier.

Groupes Facebook : Rejoignez les groupes dédiés à l’immobilier en Algérie ou à Alger. Des groupes comme “Immobilier Algérie (Vente Achat Location)”, “Appartements à vendre Alger” ou “Vente Location Appartement Algerie” sont très actifs. Vous pouvez y publier une annonce décrivant votre recherche (“Cherche appartement F2 Alger particulier”) ou consulter les annonces postées par d’autres membres. Beaucoup de particuliers préfèrent passer par ces groupes pour éviter les frais d’agence et atteindre une large audience rapidement. Une étude interne de Facebook a montré que 45% des utilisateurs algériens ont recherché ou vendu un bien immobilier via des groupes en 2022.
Pages de Vente et Places de Marché : Certaines pages Facebook ou sections “Marketplace” peuvent aussi être utilisées. Les annonces y sont souvent plus informelles mais peuvent mener à des contacts directs avec les propriétaires.

Le Bouche-à-oreille et les Affichages Locaux

Ces méthodes traditionnelles restent très efficaces en Algérie.

Réseau Personnel : Parlez de votre recherche à votre famille, amis, voisins, collègues. Le bouche-à-oreille est une méthode éprouvée pour trouver des opportunités qui ne sont pas encore sur le marché public. Souvent, les meilleures affaires se font via des contacts personnels.
Affichage Local : Promenez-vous dans les quartiers que vous ciblez (notamment ceux où vous cherchez une “vente appartement f2 alger particulier oued smar”). Les propriétaires qui vendent directement affichent souvent des petites annonces manuscrites sur les portes d’immeuble, les boulangeries, les épiceries, ou les poteaux électriques. Ces annonces sont une indication claire d’une vente par particulier.

Comment Évaluer une Vente Appartement F2 Alger Particulier ?

Une fois que vous avez trouvé des annonces intéressantes, l’étape suivante consiste à évaluer ces biens de manière rigoureuse pour vous assurer de faire un bon investissement. Immobilier sidi bel abb�s

La Visite Approfondie de l’Appartement

Ne vous fiez jamais aux photos seules. Une visite approfondie est cruciale.

État Général : Vérifiez l’état des murs (fissures, humidité), des plafonds, des sols, des menuiseries (portes et fenêtres). Testez l’ouverture et la fermeture des portes et fenêtres.
Installations : Inspectez les installations électriques (nombre de prises, état des interrupteurs), la plomberie (fuites, pression d’eau), le chauffage et la climatisation si présents.
Luminosité et Orientation : Évaluez l’exposition de l’appartement au soleil. Un appartement bien orienté (sud pour le salon, est pour les chambres) est plus agréable à vivre et peut vous faire économiser sur le chauffage et l’éclairage.
Bruits et Voisins : Portez attention aux bruits provenant de l’extérieur (rue, commerces) et de l’intérieur de l’immeuble (voisins). Essayez de visiter à différents moments de la journée si possible.
Stockage et Aménagements : Un F2 peut vite paraître petit. Vérifiez la présence de placards intégrés, d’un cellier, ou d’une cave. L’existence d’un balcon ou d’une loggia est un plus indéniable.

L’Importance de l’Environnement et du Quartier

L’emplacement est aussi important que l’appartement lui-même.

Accessibilité : Évaluez la proximité des transports en commun (bus, tramway, métro), des axes routiers principaux.
Commodités : Y a-t-il des écoles, des commerces de proximité (boulangerie, épicerie), des marchés, des pharmacies, des centres de santé à distance de marche ?
Sécurité : Renseignez-vous sur la réputation du quartier en termes de sécurité. Parlez aux résidents locaux si possible.
Services Publics : La présence de mosquées, de parcs, ou d’espaces verts ajoute à la qualité de vie. Un quartier avec des services publics bien développés est un signe de dynamisme et de valeur. À Oued Smar, par exemple, la présence de l’université, de zones industrielles et de grands axes routiers en fait un quartier très recherché, ce qui impacte le prix des “vente appartement f2 alger particulier oued smar”.

Analyse Comparative et Prix du Marché

Pour éviter de surpayer, il est essentiel de connaître le prix du marché.

Recherche de Prix Similaires : Comparez les prix des appartements F2 similaires (même surface, même état, même quartier) vendus récemment. Consultez les annonces archivées sur Ouedkniss ou demandez des informations aux agences immobilières locales (même si vous n’achetez pas par leur biais, ils peuvent vous donner une idée des prix du marché).
Fourchette de Prix : Les prix à Alger peuvent varier considérablement. En 2023, le prix moyen au mètre carré pour un F2 à Alger pouvait osciller entre 120 000 DA/m² et 200 000 DA/m² dans des quartiers moyens à prisés. À Oued Smar, en raison de sa popularité, les prix peuvent être légèrement supérieurs à la moyenne, avec une moyenne de 140 000 à 220 000 DA/m². Utilisez ces données comme référence pour évaluer la proposition du particulier.
Négociation : Gardez toujours une marge pour la négociation. Un particulier qui vend peut être plus enclin à baisser son prix s’il est pressé ou s’il a d’autres projets. Une offre réaliste, basée sur votre analyse, aura plus de chances d’être acceptée.

Les Pièges à Éviter lors d’une Vente Appartement F2 Alger Particulier

Acheter directement d’un particulier, bien qu’avantageux, comporte aussi des risques. Être conscient de ces pièges vous aidera à les contourner.

Problèmes Liés aux Documents de Propriété

C’est l’un des points les plus critiques. Location f2 alger par mois

Vérification de l’Acte de Propriété : Assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien et qu’il a le droit de le vendre. Demandez à voir l’acte de propriété original.
Livret Foncier : Exigez le livret foncier. Ce document est essentiel, il atteste de la situation juridique du bien et de son immatriculation au cadastre. Il doit être à jour et ne doit pas mentionner de litiges ou de saisies. En 2023, environ 15% des litiges immobiliers en Algérie étaient liés à des problèmes de documentation, d’où l’importance capitale de cette vérification.
Certificat de Conformité : Si l’immeuble est neuf ou a subi des modifications importantes, assurez-vous qu’il dispose d’un certificat de conformité aux normes d’urbanisme.
Absence de Mandat de Vente : Vérifiez qu’il n’y a pas d’autres intermédiaires ou agences qui ont un mandat exclusif de vente sur le bien, même si le vendeur se présente comme un particulier.

Fraudes et Arnaques Courantes

Malheureusement, les arnaques existent.

Faux Vendeurs : Méfiez-vous des personnes qui se présentent comme propriétaires mais qui ne le sont pas. Demandez une pièce d’identité et comparez les informations avec l’acte de propriété.
Fausses Promesses : Ne versez jamais d’argent avant d’avoir signé un avant-contrat chez le notaire. Méfiez-vous des demandes de “réservation” ou de “frais d’ouverture de dossier” en dehors du cadre notarial.
Biens à Problèmes : Certains vendeurs peuvent essayer de cacher des défauts majeurs (humidité, problèmes structurels, litiges de voisinage). D’où l’importance de la visite approfondie et, si possible, de l’avis d’un expert bâtiment.

Manque de Conseil Juridique

Ne sous-estimez jamais l’importance d’un avis juridique.

Rôle du Notaire : En Algérie, le notaire est obligatoire pour toute transaction immobilière. C’est lui qui rédige l’acte de vente et s’assure de sa légalité. Il vérifiera tous les documents, l’identité des parties, et s’assurera que la vente est conforme à la loi. Ne signez rien sans lui.
Consultation Préalable : Avant même de signer un compromis de vente, il est conseillé de consulter un notaire ou un avocat spécialisé en immobilier. Il pourra examiner les documents préliminaires et vous conseiller sur les clauses à inclure ou à éviter dans l’avant-contrat. Leur rôle est de protéger vos intérêts en tant qu’acheteur.

Les Étapes Clés pour Finaliser l’Achat d’un Appartement F2

Une fois que vous avez trouvé l’appartement F2 idéal et effectué toutes les vérifications préliminaires, il est temps de passer aux étapes formelles de l’acquisition.

La Négociation du Prix et des Conditions

C’est le moment de mettre à profit votre analyse du marché.

Faites une Offre Réaliste : Basée sur votre évaluation du bien, proposez un prix juste. Argumentez votre offre en mentionnant les défauts que vous avez relevés ou les prix de biens similaires.
Soyez Préparé à Négocier : Le vendeur peut faire une contre-proposition. Soyez prêt à discuter et à trouver un terrain d’entente.
Conditions Suspensives : Si vous avez besoin d’un prêt bancaire, assurez-vous que la signature de l’acte de vente soit conditionnée à l’obtention de ce prêt. C’est une clause suspensive essentielle pour vous protéger.

La Pré-Vente : Signature du Compromis

Bien que non obligatoire, la signature d’un avant-contrat (promesse de vente ou compromis de vente) est fortement recommandée. Location f2 alger 25000 da

Chez le Notaire : Ce document est signé chez un notaire. Il scelle l’accord entre le vendeur et l’acheteur, fixe le prix, les conditions de la vente, et les délais.
Versement d’un Acompte : Généralement, un acompte (souvent 10% du prix de vente) est versé à la signature du compromis. Cet acompte est bloqué par le notaire et sera déduit du prix final. Il sert de garantie pour les deux parties. Si l’acheteur se désiste sans motif légitime, il perd son acompte. Si le vendeur se désiste, il doit verser le double de l’acompte à l’acheteur.

L’Acte de Vente Définitif

C’est l’étape finale et la plus importante.

Rédaction de l’Acte : Le notaire rédige l’acte de vente définitif. Il y inscrira toutes les informations légales du bien et des parties, le prix, les modalités de paiement, et toutes les clauses nécessaires.
Lecture et Signature : L’acte est lu et signé par le vendeur et l’acheteur en présence du notaire. À ce moment, le solde du prix est versé au vendeur via le compte du notaire, et les clés sont remises.
Enregistrement et Publication : Le notaire se charge d’enregistrer l’acte auprès de l’administration fiscale et de le publier au bureau de la conservation foncière. C’est cette publication qui rend l’acquisition opposable aux tiers et vous rend officiellement propriétaire.

La Vie Après l’Achat : Gérer Votre Nouvel Appartement F2

L’acquisition d’un appartement est le début d’une nouvelle aventure.

Gestion des Charges et de la Copropriété

Si votre appartement fait partie d’une copropriété, vous aurez des obligations.

Frais de Copropriété : Renseignez-vous sur les charges mensuelles ou trimestrielles (nettoyage des parties communes, entretien de l’ascenseur, gardiennage, etc.).
Règlement de Copropriété : Familiarisez-vous avec le règlement de copropriété qui définit les droits et obligations des habitants.
Assemblées Générales : Participez aux assemblées générales des copropriétaires pour vous impliquer dans la gestion de l’immeuble.

Travaux et Aménagements

Votre appartement F2 est un espace que vous pouvez personnaliser.

Planification : Avant d’entreprendre des travaux importants, planifiez-les bien. Estimez les coûts et les délais.
Artisans Locaux : Demandez des devis à plusieurs artisans qualifiés et vérifiez leurs références. Pour les “vente appartement f2 alger particulier oued smar”, de nombreux artisans locaux sont disponibles et peuvent offrir des prix compétitifs.
Permis de Construire : Pour les modifications structurelles importantes ou l’agrandissement, assurez-vous d’obtenir les permis nécessaires auprès des autorités locales.

En suivant ce guide détaillé, vous serez bien équipé pour naviguer dans le processus de vente appartement f2 alger particulier de manière efficace et sécurisée, tout en maximisant vos chances de trouver le bien idéal à un prix juste. Achat f2 ou studio alger centre particulier

FAQ

Qu’est-ce qu’une “vente appartement f2 alger particulier” ?

Une “vente appartement F2 Alger particulier” signifie qu’un appartement de type F2 (deux pièces : salon et une chambre) est mis en vente directement par son propriétaire à Alger, sans passer par une agence immobilière ou un intermédiaire.

Quels sont les avantages d’acheter un appartement F2 à Alger directement d’un particulier ?

Les principaux avantages sont l’économie des frais d’agence (qui peuvent représenter jusqu’à 3% du prix), une négociation plus directe et flexible avec le propriétaire, et l’accès à des informations complètes sur l’historique et l’état du bien.

Où puis-je trouver des annonces de “vente appartement f2 alger particulier” ?

Vous pouvez trouver ces annonces sur des plateformes en ligne comme Ouedkniss.com, Mudun.dz, Indomio.dz, ainsi que sur les groupes Facebook dédiés à l’immobilier en Algérie. Le bouche-à-oreille et les affiches locales dans les quartiers sont aussi très efficaces.

Est-il risqué d’acheter un appartement sans agence immobilière à Alger ?

Acheter sans agence n’est pas intrinsèquement risqué si vous prenez les précautions nécessaires. Le risque vient souvent du manque de vérification des documents et de l’absence de conseil juridique. L’essentiel est de toujours passer par un notaire pour sécuriser la transaction.

Quels documents essentiels dois-je demander au vendeur d’un appartement F2 à Alger ?

Vous devez impérativement demander l’acte de propriété, le livret foncier (qui atteste de l’immatriculation du bien et de sa situation juridique), et si possible, un certificat de conformité pour toute construction ou modification récente. Location appartement kouba f4

Comment puis-je m’assurer que le vendeur est bien le propriétaire légal ?

Vérifiez que le nom sur l’acte de propriété correspond bien à celui du vendeur sur sa pièce d’identité. Le notaire vérifiera également ces informations lors de la signature de l’acte de vente.

Faut-il signer un compromis de vente pour une “vente appartement f2 alger particulier” ?

Oui, il est fortement recommandé de signer un compromis de vente (ou promesse de vente) chez un notaire. Ce document sécurise l’accord entre les parties avant la signature de l’acte définitif et définit les conditions de la vente.

Quel est le rôle du notaire dans une transaction immobilière en Algérie ?

Le notaire est obligatoire. Il est le garant de la légalité de la transaction, rédige et authentifie l’acte de vente, vérifie tous les documents, s’assure du bon versement des fonds et procède à l’enregistrement et à la publication de l’acte.

Dois-je verser un acompte lors de l’achat d’un appartement à Alger ?

Généralement oui. Un acompte (souvent 10% du prix de vente) est versé à la signature du compromis de vente chez le notaire. Cet acompte est bloqué par le notaire jusqu’à la finalisation de la vente.

Comment négocier le prix d’un appartement F2 avec un particulier à Alger ?

Faites une offre réaliste basée sur une analyse comparative des prix du marché. Mettez en avant les points faibles de l’appartement si vous en trouvez, et soyez prêt à un va-et-vient dans la négociation. L’objectif est de trouver un prix juste pour les deux parties. Location appartement kouba ben omar

Comment évaluer le juste prix d’un F2 dans des zones comme “vente appartement f2 alger particulier oued smar” ?

Renseignez-vous sur les prix au mètre carré dans le quartier (Oued Smar) pour des biens similaires. Consultez les annonces récentes, demandez l’avis d’agents immobiliers locaux (sans obligation d’achat) ou utilisez des données publiques si disponibles.

Quelles sont les charges additionnelles à prévoir lors de l’achat d’un appartement à Alger ?

Outre le prix de l’appartement, vous devrez payer les frais de notaire (droits d’enregistrement, honoraires du notaire), les frais de publicité foncière, et éventuellement des frais d’hypothèque si vous contractez un prêt immobilier.

Comment vérifier l’état général de l’appartement lors de la visite ?

Inspectez minutieusement les murs, plafonds, sols, menuiseries (portes, fenêtres). Vérifiez les installations électriques et de plomberie. Soyez attentif aux signes d’humidité, de fissures ou de problèmes structurels.

Quelles questions poser au propriétaire lors de la visite ?

Demandez l’année de construction de l’immeuble, les derniers travaux effectués (dans l’appartement ou l’immeuble), le montant des charges de copropriété, les raisons de la vente, et s’il y a des problèmes de voisinage ou d’insonorisation.

Quel est le délai moyen entre le compromis et l’acte définitif en Algérie ?

Le délai peut varier, mais il est généralement d’un à trois mois, le temps pour le notaire de rassembler tous les documents nécessaires (levée des hypothèques, certificats divers) et pour l’acheteur d’obtenir son financement si nécessaire. Location villa seraidi annaba

Peut-on faire appel à un expert pour évaluer l’état de l’appartement avant l’achat ?

Oui, il est fortement conseillé de faire appel à un architecte ou un expert bâtiment indépendant pour une expertise technique approfondie de l’appartement. Cela peut vous éviter de mauvaises surprises.

Si je trouve une “vente appartement f2 alger particulier oued smar”, les prix sont-ils plus élevés ?

Oued Smar est un quartier dynamique et recherché à Alger en raison de sa proximité avec l’université, des zones industrielles et de grands axes routiers. Les prix peuvent donc être légèrement supérieurs à la moyenne d’Alger, mais cela dépend aussi de l’état du bien et de son emplacement exact dans le quartier.

Quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors de l’achat d’un appartement de particulier à particulier ?

Ne pas vérifier les documents de propriété, ne pas passer par un notaire, verser de l’argent sans contrat, se précipiter dans la décision, et ne pas visiter le bien à plusieurs reprises ou à différents moments de la journée sont des erreurs courantes à éviter.

Comment gérer les éventuels litiges après l’achat ?

En cas de litige (par exemple, vices cachés), vous pouvez vous adresser au notaire qui a authentifié la vente ou consulter un avocat spécialisé en droit immobilier. La meilleure approche est de prévenir ces litiges par des vérifications minutieuses avant l’achat.

Existe-t-il des aides ou des crédits immobiliers disponibles pour l’achat d’un F2 en Algérie ?

Oui, plusieurs banques algériennes proposent des crédits immobiliers. Renseignez-vous auprès des banques sur leurs conditions d’éligibilité, les taux d’intérêt (conformes à la loi islamique, sans riba) et les montants maximums accordés. Il existe également des aides au logement selon certaines conditions. Maison fiat jijel

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