Vente f5 lpp rouiba

Pour trouver une vente f5 lpp rouiba, voici les étapes détaillées pour naviguer le marché immobilier algérien, en particulier pour les logements LPP (Logement Promotionnel Participatif) :

D’abord, identifiez les plateformes fiables. Les sites d’annonces immobilières comme Ouedkniss (ouedkniss.com) ou Lafind.com sont souvent les plus actifs pour les annonces de vente d’appartements LPP. Vous pouvez aussi consulter des groupes Facebook spécialisés dans l’immobilier à Rouiba ou en Algérie, comme “Immobilier Algérie” ou “Vente Location Appartements Rouiba”.

Ensuite, affinez votre recherche. Utilisez les filtres pour spécifier “vente f5 lpp rouiba” ou des variantes comme “appartement F5 LPP Rouiba” ou “vente LPP Rouiba”. N’oubliez pas de vérifier régulièrement, car les bonnes affaires partent vite.

Troisièmement, la vérification des documents est cruciale. Assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire légal et que tous les papiers (acte de propriété, certificat de conformité, etc.) sont en ordre. Pour un LPP, il y a des spécificités à connaître concernant la cessibilité du bien.

Enfin, pour toute transaction financière, privilégiez les banques islamiques ou les méthodes de paiement halal pour éviter le riba (intérêt), qui est strictement interdit en Islam. L’achat doit être basé sur des principes éthiques et transparents.

Les Spécificités de la Vente F5 LPP Rouiba

L’acquisition d’un appartement de type F5 LPP (Logement Promotionnel Participatif) à Rouiba est un processus qui diffère légèrement de l’achat immobilier classique en Algérie. Le programme LPP a été mis en place pour faciliter l’accès à la propriété pour les citoyens. Comprendre ces spécificités est crucial pour une transaction réussie.

Le Cadre Réglementaire du LPP

Le Logement Promotionnel Participatif est un dispositif qui encadre la construction et la vente de logements par des promoteurs privés, sous le contrôle et la supervision de l’État. Ces logements sont généralement destinés à une catégorie de revenus intermédiaires. Le prix de vente est plafonné et le processus d’acquisition initial est très réglementé, mais la revente sur le marché secondaire est également soumise à certaines conditions. Il est important de vérifier les clauses de non-revente avant un certain délai, qui peuvent exister pour les premiers acquéreurs.

Le Marché de la Revente à Rouiba

Le marché de la revente des F5 LPP à Rouiba est dynamique, car Rouiba est une zone attractive avec des commodités et une bonne connectivité. Les appartements de type F5 sont particulièrement recherchés par les familles nombreuses en raison de leur espace. La demande pour une vente f5 lpp rouiba est souvent élevée, ce qui peut influencer les prix. Il est essentiel de faire une veille constante des annonces.

Les Prix et Valeurs du Marché

Les prix des F5 LPP à Rouiba peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs : l’emplacement exact dans la ville (proximité des services, écoles, transports), l’étage de l’appartement, l’état général du bien (finitions, entretien), et la date de livraison initiale du logement. Il n’existe pas de statistiques officielles précises sur les prix de revente des LPP, mais une estimation peut être faite en comparant les annonces similaires récentes. On constate généralement une plus-value par rapport au prix d’acquisition initial, mais cette plus-value doit être justifiée par l’état du marché et les améliorations apportées au logement. Par exemple, en 2023, les prix pour un F5 LPP bien situé à Rouiba pouvaient osciller entre 12 millions de dinars algériens (DA) et 18 millions de DA, selon les caractéristiques mentionnées.

Le Processus d’Acquisition d’un F5 LPP à Rouiba

L’achat d’un appartement LPP en revente implique une série d’étapes administratives et légales. Une bonne compréhension de ce processus peut éviter bien des tracas et garantir une transaction sécurisée. Ouedkniss immobilier mostaganem oureah

La Recherche et la Sélection du Bien

La recherche commence par les plateformes en ligne populaires telles que ouedkniss.com, Facebook Marketplace, et les agences immobilières locales à Rouiba. Utilisez des mots-clés spécifiques comme “vente f5 lpp rouiba” pour filtrer les résultats. Il est conseillé de visiter plusieurs appartements pour comparer leur état, leur agencement, et leur environnement. Prêtez attention à la qualité des finitions, l’exposition, et les charges de copropriété éventuelles.

La Vérification des Documents Légaux

C’est une étape cruciale. Demandez impérativement au vendeur de présenter les documents suivants :

• L’acte de propriété : Pour s’assurer que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien et que le logement est bien un LPP.
• Le certificat de conformité : Atteste que le logement a été construit selon les normes et est habitable.
• Les quittances de paiement : Prouvent que le vendeur a réglé toutes les mensualités ou la totalité du prix au promoteur.
• Le livret foncier : Document officiel prouvant la propriété et l’absence de charges ou d’hypothèques sur le bien.
• Les factures de charges de copropriété : S’assurer qu’il n’y a pas d’impayés.
  Il est fortement recommandé de consulter un notaire dès cette étape pour vérifier l’authenticité et la validité de tous les documents. Une petite dépense pour une consultation juridique peut vous épargner des problèmes majeurs à l’avenir.

La Négociation du Prix et les Modalités de Paiement

Une fois le bien choisi et les documents vérifiés, la phase de négociation débute. Négociez le prix en fonction de l’état du bien, des prix du marché, et de l’urgence du vendeur. Concernant le paiement, privilégiez toujours les transactions bancaires. Évitez absolument les transactions en espèces de gros montants et toute forme de financement impliquant du riba (intérêt). Des alternatives halal existent, comme la Mourabaha immobilière via des banques islamiques, où la banque achète le bien et le revend au client avec une marge bénéficiaire connue d’avance. Cela garantit une transaction conforme aux principes islamiques.

Les Aspects Financiers de l’Achat LPP en Seconde Main

L’achat d’un F5 LPP en seconde main à Rouiba implique des considérations financières au-delà du simple prix de vente. Il faut anticiper les coûts supplémentaires et s’assurer que le financement est conforme à l’éthique islamique.

Les Frais de Notaire et d’Enregistrement

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Algérie, des frais de notaire et des droits d’enregistrement sont à prévoir. Ces frais sont calculés en pourcentage du prix de vente et sont à la charge de l’acheteur. En général, les frais de notaire varient entre 0.5% et 1% du prix de vente, plus la TVA. Les droits d’enregistrement sont d’environ 1% du prix de vente. À cela s’ajoutent les frais de publicité foncière. Pour un appartement à 15 millions de DA, les frais annexes peuvent facilement atteindre 200 000 à 300 000 DA. Il est impératif d’inclure ces coûts dans votre budget total. Ouedkniss immobilier mostaganem mesra

Les Options de Financement Halal

Le recours à des prêts bancaires conventionnels avec intérêts (riba) est prohibé en Islam. Heureusement, des alternatives conformes à la Charia existent en Algérie :

• La Mourabaha Immobilière : Une banque islamique achète l’appartement et le revend à l’acheteur à un prix majoré, convenu dès le départ. Le paiement se fait ensuite par mensualités fixes, sans intérêt variable. C’est l’option la plus courante et la plus répandue pour l’acquisition immobilière sans riba.
• L’Ijara Moutahia Bi Tamlik (Location-vente) : La banque loue le bien à l’acheteur pour une période déterminée, avec promesse de transfert de propriété à la fin de la période, après paiement de toutes les mensualités.
  Il est important de se renseigner auprès des banques comme Al Baraka Bank Algérie ou Bank El Salam Algérie qui proposent ces produits financiers halal.

L’Évaluation de la Plus-Value Potentielle

Si vous envisagez de revendre le bien à l’avenir, il est important de comprendre les facteurs qui influencent la plus-value. L’emplacement de Rouiba est stratégique. Les projets d’infrastructure futurs (nouvelles routes, transports en commun) et le développement de services (écoles, hôpitaux, centres commerciaux) peuvent augmenter la valeur de votre F5 LPP. Cependant, la plus-value est également soumise aux conditions du marché immobilier global en Algérie. Une bonne maintenance de l’appartement et des rénovations judicieuses peuvent également contribuer à augmenter sa valeur.

Considérations Légales et Administratives pour un F5 LPP

L’achat d’un appartement LPP, même en seconde main, est encadré par des lois et des procédures administratives spécifiques en Algérie. Ne pas les maîtriser peut entraîner des retards ou des complications.

L’Importance du Notaire

Le notaire est un acteur central dans toute transaction immobilière en Algérie. Son rôle est de :

• Rédiger l’acte de vente : Document officiel qui scelle la transaction.
• Vérifier la conformité légale des documents et s’assurer que le bien est libre de toute charge (hypothèques, litiges, etc.).
• Enregistrer la transaction auprès de la conservation foncière, ce qui rend l’acquisition opposable aux tiers.
• Collecter les taxes et droits au nom de l’État.
  Choisir un notaire expérimenté et réputé à Rouiba ou Alger est essentiel. N’hésitez pas à demander des références.

Les Droits et Obligations des Parties

Avant la signature de l’acte, le vendeur doit s’assurer qu’il a rempli toutes ses obligations envers le promoteur LPP, notamment le paiement intégral du logement et l’obtention de l’acte de propriété définitif. L’acheteur, de son côté, doit s’assurer que tous les fonds sont disponibles et que les documents d’identité sont à jour. Une fois l’acte signé, l’acheteur devient propriétaire et est responsable des charges et des taxes liées au bien. Le vendeur est tenu de livrer le bien dans l’état convenu et sans vices cachés. Ouedkniss local a vendre bab ezzouar

La Procédure d’Enregistrement et de Publicité Foncière

Après la signature de l’acte de vente chez le notaire, celui-ci se charge de l’enregistrement de l’acte auprès de l’administration fiscale et de sa publicité auprès de la conservation foncière. C’est cette dernière étape qui officialise le transfert de propriété et met à jour le livret foncier du bien au nom du nouvel acquéreur. Ce processus peut prendre quelques semaines à quelques mois. Le notaire vous remettra une attestation de propriété en attendant l’acte définitif. Il est important de conserver tous les justificatifs de paiement et les copies des documents.

Les Avantages et Inconvénients d’un Achat F5 LPP à Rouiba

Comme tout investissement, l’achat d’un appartement F5 LPP à Rouiba présente des points positifs et négatifs qu’il est important de considérer avant de prendre une décision.

Les Avantages

• Prix Généralement Plus Abordables : Comparés aux logements classiques du marché privé, les LPP sont souvent proposés à des prix plus accessibles initialement, et même en revente, ils peuvent représenter une bonne affaire.
• Qualité de Construction Supervisée : Les promoteurs LPP sont sous l’égide de l’État, ce qui peut (en théorie) garantir une certaine qualité de construction et de suivi par rapport à certains projets privés.
• Quartiers Récents et Modernes : Les résidences LPP sont souvent construites dans de nouveaux quartiers ou extensions urbaines, offrant des infrastructures modernes, des espaces verts et des aménagements. Rouiba, étant en expansion, bénéficie de ces nouvelles constructions.
• Grande Surface (F5) : Un appartement de type F5 offre un espace de vie considérable, idéal pour les familles nombreuses, ce qui est un atout majeur par rapport aux plus petits appartements. Les F5 LPP à Rouiba ont généralement des surfaces utiles supérieures à 100 m².

Les Inconvénients

• Délais de Livraison Variables : Pour les acquéreurs en première main, les retards de livraison ont été monnaie courante. En revente, ce n’est pas un problème direct, mais cela peut influencer l’historique et la perception de la résidence.
• Charges de Copropriété : Comme dans toute résidence, des charges de copropriété existent pour l’entretien des parties communes (nettoyage, éclairage, ascenseurs…). Il est important de se renseigner sur leur montant et leur gestion.
• Qualité des Finitions : Bien que supervisées, la qualité des finitions peut varier d’un promoteur à l’autre. Il est essentiel d’inspecter l’appartement minutieusement avant l’achat.
• Processus Administratif Complexe : L’acquisition d’un LPP, même en seconde main, peut être plus lourde administrativement que l’achat d’un bien classique, en raison des spécificités du programme.

Choisir le Bon Emplacement pour votre F5 LPP à Rouiba

L’emplacement est un critère déterminant pour la valeur et la qualité de vie dans votre futur F5 LPP à Rouiba. Rouiba est une commune vaste avec des quartiers variés, chacun ayant ses propres caractéristiques.

Proximité des Commodités

Un bon emplacement signifie être proche des services essentiels. Pour une famille, la proximité des écoles primaires, collèges et lycées est primordiale. Vérifiez également la présence de commerces de proximité (boulangeries, épiceries, marchés), de pharmacies, de centres de santé et de mosquées. Les quartiers bien desservis par les transports en commun (bus, tramway si applicable) sont également très recherchés. Par exemple, les zones proches du centre-ille de Rouiba ou de la cité LPP El Hamiz sont généralement mieux équipées.

Accessibilité et Transports

Rouiba bénéficie d’un réseau routier relativement bon et est bien connectée aux autres communes de la banlieue est d’Alger, ainsi qu’à la capitale via la rocade. Si vous travaillez à Alger, un accès facile aux axes principaux est un avantage. La présence de stations de taxi ou d’arrêts de bus à proximité de la résidence est un plus pour les déplacements quotidiens. Renseignez-vous sur les projets d’extension des transports en commun dans la zone qui pourraient valoriser le quartier à long terme. Vente immobilier en suisse

Environnement et Cadre de Vie

Au-delà des aspects pratiques, le cadre de vie est important. Y a-t-il des espaces verts, des parcs, des aires de jeux pour enfants ? Le quartier est-il calme ou bruyant ? La sécurité est-elle assurée ? Certains quartiers de Rouiba sont plus résidentiels et tranquilles, tandis que d’autres sont plus animés. Une visite à différentes heures de la journée, et même en soirée, peut donner une bonne idée de l’ambiance du quartier. Les résidences LPP récentes incluent souvent des espaces verts et des commodités intégrées, ce qui est un avantage considérable.

Conseils Pratiques pour l’Achat d’un F5 LPP

Pour maximiser vos chances de réussite et minimiser les risques lors de l’achat de votre F5 LPP à Rouiba, voici quelques conseils pratiques basés sur l’expérience du marché immobilier.

Faire Appel à un Expert Indépendant

Avant de vous engager, il peut être judicieux de faire appel à un expert immobilier indépendant ou même à un entrepreneur du bâtiment pour inspecter l’appartement. Ce professionnel pourra identifier d’éventuels vices cachés, estimer le coût de rénovations nécessaires ou confirmer la qualité de la construction. Ce petit investissement initial peut vous éviter de grandes dépenses imprévues par la suite. Un diagnostic technique approfondi est toujours une bonne idée.

Négocier avec Sagesse et Patience

Le marché immobilier est fait de négociations. Ne vous précipitez pas. Informez-vous sur les prix pratiqués pour des biens similaires dans le même quartier. Si le vendeur est pressé, vous avez une meilleure marge de manœuvre. Soyez ferme mais courtois. La patience est une vertu, surtout quand il s’agit d’un achat aussi important. N’hésitez pas à faire plusieurs offres, en commençant par un prix légèrement inférieur à votre budget maximum.

Préparer son Dossier Financier

Avant même de commencer les visites, assurez-vous que votre situation financière est claire. Si vous comptez recourir à un financement halal, contactez les banques islamiques à l’avance pour connaître leurs conditions et obtenir une pré-approbation si possible. Avoir un dossier financier solide et prêt à l’emploi rendra votre offre plus attractive aux yeux du vendeur et accélérera le processus. La capacité d’acheter comptant ou avec un financement rapide est un avantage concurrentiel majeur. Vente immobiliere en espagne bord de mer

Anticiper les Frais Post-Achat

Au-delà du prix de vente et des frais de notaire, il y a d’autres dépenses à prévoir une fois que vous êtes propriétaire :

• Abonnements aux services : Eau, électricité, gaz.
• Taxe foncière : Impôt annuel sur la propriété.
• Charges de copropriété : Mensuelles ou trimestrielles, pour l’entretien des parties communes.
• Assurances : Assurance habitation obligatoire.
• Aménagements intérieurs : Si des rénovations sont nécessaires ou si vous souhaitez personnaliser le logement.
  Une estimation de ces coûts vous aidera à établir un budget réaliste pour votre nouvelle vie à Rouiba.

Sécurité et Conformité Islamique de l’Investissement LPP

Assurer la sécurité de votre investissement et sa conformité avec les principes de la Charia est une priorité pour tout musulman. La transparence et l’évitement du riba sont au cœur de cette démarche.

Éviter le Riba (Intérêt) dans la Transaction

Comme mentionné précédemment, le riba est strictement interdit en Islam. Cela signifie qu’il faut éviter tout financement bancaire conventionnel basé sur des intérêts. Privilégiez les solutions offertes par les banques islamiques, telles que la Mourabaha ou l’Ijara. Ces produits sont conçus pour être conformes à la Charia en évitant l’intérêt et en se basant sur des contrats de vente ou de location avec transfert de propriété. Renseignez-vous bien sur ces contrats et assurez-vous qu’ils sont certifiés par un comité de Charia.

Transparence et Honnêteté dans les Négociations

L’Islam encourage la transparence et l’honnêteté dans toutes les transactions. Assurez-vous que toutes les informations fournies par le vendeur sont véridiques et qu’il n’y a pas de dissimulation de défauts (vices cachés) ou de problèmes légaux. En tant qu’acheteur, soyez également honnête sur votre capacité de paiement et vos intentions. Un contrat clair et détaillé, rédigé par un notaire, est la meilleure garantie de cette transparence.

S’Assurer de la Provenance Halal des Fonds

Si vous utilisez vos propres fonds pour l’achat, assurez-vous qu’ils proviennent de sources licites et halal. L’argent gagné de manière illicite (jeu de hasard, vol, corruption, riba lui-même, etc.) ne doit pas être utilisé pour acquérir un bien immobilier. C’est une question de baraka (bénédiction) dans votre propriété. Il est important que l’ensemble du processus, du financement à l’acquisition, soit pur et conforme aux enseignements islamiques. Vente en gros algerie

Considérations pour la Zakat sur la Propriété

Une fois que vous êtes propriétaire de votre F5 LPP, des questions concernant la Zakat peuvent se poser. Si l’appartement est destiné à votre usage personnel (résidence principale), il n’est généralement pas soumis à la Zakat. Cependant, si l’appartement est acquis dans l’intention de le louer pour générer un revenu, seule la Zakat sur le revenu locatif (après déduction des dépenses) est due. Si l’appartement est acquis dans l’intention de le revendre pour faire un profit, il est considéré comme un bien commercial et la Zakat est due sur sa valeur marchande chaque année si cette valeur atteint le seuil de Nisab et qu’un an lunaire s’est écoulé. Il est recommandé de consulter un savant religieux qualifié ou un organisme de Zakat pour des conseils spécifiques à votre situation.

FAQ

Qu’est-ce qu’un appartement F5 LPP à Rouiba ?

Un appartement F5 LPP à Rouiba est un logement de type F5 (cinq pièces) construit dans le cadre du programme de Logement Promotionnel Participatif (LPP) en Algérie, situé dans la commune de Rouiba. Ces logements sont conçus pour offrir des habitations de qualité à des prix contrôlés.

Où puis-je trouver des annonces de vente F5 LPP à Rouiba ?

Vous pouvez trouver des annonces de vente F5 LPP à Rouiba sur des plateformes d’annonces en ligne comme Ouedkniss.com, des groupes Facebook dédiés à l’immobilier algérien, ou en contactant des agences immobilières locales à Rouiba.

Le prix d’un F5 LPP en revente est-il le même que le prix initial ?

Non, le prix d’un F5 LPP en revente est généralement supérieur au prix d’acquisition initial payé par le premier propriétaire, en raison de la plus-value immobilière due à l’inflation, à la demande et aux éventuelles améliorations apportées au logement.

Quels documents sont nécessaires pour acheter un F5 LPP en seconde main ?

Les documents essentiels comprennent l’acte de propriété du vendeur, le certificat de conformité du logement, les quittances prouvant le paiement intégral au promoteur LPP, le livret foncier à jour, et les dernières quittances de charges de copropriété. Réserver appartement location

Est-il obligatoire de passer par un notaire pour la vente F5 LPP Rouiba ?

Oui, il est absolument obligatoire de passer par un notaire pour toute transaction immobilière en Algérie, y compris l’achat d’un F5 LPP. Le notaire est le seul habilité à rédiger et authentifier l’acte de vente.

Puis-je financer l’achat d’un F5 LPP avec un prêt bancaire classique ?

Les prêts bancaires classiques sont basés sur des intérêts (riba), qui sont interdits en Islam. Il est recommandé de se tourner vers les produits de financement halal proposés par les banques islamiques en Algérie, comme la Mourabaha immobilière ou l’Ijara.

Quels sont les frais annexes à prévoir lors de l’achat ?

En plus du prix de vente, vous devrez prévoir des frais de notaire (environ 0.5% à 1% du prix), des droits d’enregistrement (environ 1%), des frais de publicité foncière, et potentiellement des frais d’agence immobilière si vous en utilisez une.

Combien de temps prend le processus d’achat d’un F5 LPP ?

Le processus d’achat, de la recherche à la signature de l’acte et l’enregistrement foncier, peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois, selon la rapidité des démarches administratives et la réactivité des parties.

Y a-t-il des restrictions à la revente d’un appartement LPP ?

Historiquement, certains programmes de logement pouvaient avoir des clauses de non-revente avant un certain délai. Il est impératif de vérifier l’acte de propriété et de consulter un notaire pour s’assurer qu’il n’y a pas de restrictions spécifiques pour le F5 LPP que vous souhaitez acquérir. Ouedkniss immobilier bejaia villa

Comment vérifier l’état général de l’appartement avant d’acheter ?

Il est fortement conseillé de visiter l’appartement à plusieurs reprises, si possible à différents moments de la journée. Vous pouvez aussi faire appel à un expert du bâtiment indépendant pour réaliser un diagnostic technique et identifier d’éventuels problèmes structurels ou de finition.

Quel est l’intérêt d’acheter un F5 par rapport à un F3 ou F4 ?

Un F5 offre une surface habitable plus grande, généralement adaptée aux familles nombreuses. Il dispose de plus de pièces, ce qui permet une meilleure répartition de l’espace et un confort accru par rapport aux F3 ou F4.

Les résidences LPP sont-elles bien entretenues à Rouiba ?

L’entretien des résidences LPP dépend de la gestion de la copropriété. Certaines résidences sont bien gérées avec un entretien régulier des parties communes, tandis que d’autres peuvent rencontrer des défis. Renseignez-vous auprès des résidents actuels.

La Zakat est-elle due sur un appartement F5 LPP acheté pour l’habitation principale ?

Non, un appartement acquis pour être la résidence principale et non dans un but commercial (location ou revente pour profit) n’est généralement pas soumis à la Zakat sur la valeur du bien.

Que faire si le vendeur refuse de montrer certains documents ?

Si le vendeur refuse de présenter les documents essentiels, c’est un signal d’alarme. Il est impératif d’avoir accès à tous les documents légaux pour vérifier la propriété et l’absence de charges. N’avancez pas dans la transaction sans ces documents. Achat appartement studio rennes

Puis-je me rétracter après avoir signé un compromis de vente ?

En Algérie, le “compromis de vente” n’est pas aussi formellement encadré qu’en Europe. L’engagement définitif se fait généralement directement lors de la signature de l’acte notarié. Il est crucial de bien comprendre les termes avant tout engagement financier.

Comment s’assurer que le quartier de l’appartement est sûr ?

Visitez le quartier à différentes heures, y compris le soir. Parlez aux résidents locaux et aux commerçants. Observez la présence de caméras de surveillance, d’éclairage public et la propreté des rues.

Y a-t-il des taxes annuelles à payer sur la propriété à Rouiba ?

Oui, une fois propriétaire, vous serez redevable de la taxe foncière annuelle. Le montant varie en fonction de la valeur locative du bien et est collecté par l’administration fiscale.

L’achat d’un F5 LPP est-il un bon investissement à long terme ?

L’immobilier à Rouiba, étant une zone en développement et bien connectée, a un potentiel de valorisation à long terme. Cependant, comme tout investissement, il comporte des risques et dépend des fluctuations du marché.

Que signifie “livret foncier à jour” ?

Un livret foncier à jour signifie que toutes les informations concernant la propriété (propriétaires précédents, charges, modifications) sont correctement enregistrées et qu’il n’y a pas d’irrégularités ou d’hypothèques non levées. C’est le document qui atteste de la situation juridique du bien. Appartement alger plage

Quelles sont les spécificités des banques islamiques pour l’acquisition immobilière ?

Les banques islamiques proposent des financements conformes à la Charia, évitant l’intérêt. Elles agissent soit en achetant le bien et en le revendant au client avec une marge (Mourabaha), soit en le louant au client avec promesse de transfert de propriété à la fin du contrat (Ijara Moutahia Bi Tamlik). Elles se basent sur des actifs réels et partagent les risques avec le client.