Location appartement 13012

Pour dénicher votre appartement idéal dans le 13012, voici une feuille de route rapide et efficace. On va éviter les galères et se concentrer sur l’essentiel pour une recherche efficace et sereine. Suivez le guide :

1. Définissez votre budget et vos critères clairs : Avant de vous lancer, sachez précisément combien vous pouvez dépenser (loyer, charges, dépôt de garantie). Un appartement coûte en moyenne 13,5 €/m² dans le 13012. Pour un T2 de 50 m², attendez-vous à environ 675 €/mois charges comprises. Fixez aussi vos impératifs : nombre de chambres, secteur précis (St Barnabé, Montolivet, Beaumont, Les Caillols), présence d’un balcon, étage, transports à proximité. Un studio dans le 13012 se loue autour de 450-550 €.

2. Explorez les plateformes de confiance :

   • Pour les particuliers : Le Bon Coin est un incontournable pour la “location appartement 13012 particulier le bon coin”. Vous y trouverez des annonces directes, souvent sans frais d’agence. Soyez réactif, les bonnes affaires partent vite. Regardez aussi PAP (De Particulier à Particulier).
   • Pour les agences : Des acteurs comme Foncia sont très présents avec des “location appartement marseille 13012 foncia”. Vous pouvez aussi consulter Orpi, Century 21, Laforêt, etc. Leurs sites web sont souvent à jour et offrent des filtres précis.
   • Sites spécialisés : SeLoger, Logic-Immo, Bien’ici agrègent des annonces de professionnels et de particuliers. Ils sont parfaits pour une “recherche appart 13012” large.

3. Activez les alertes et soyez réactif : Configurez des alertes e-mail sur toutes les plateformes pour recevoir les nouvelles annonces correspondant à vos critères. La réactivité est la clé, surtout pour la “location appartement 13012” dans les quartiers prisés comme St Barnabé ou Montolivet. Un bon dossier, complet et prêt, est un atout majeur.

4. Préparez votre dossier de location (le plus important) : Ayez tous les documents prêts à être envoyés ou présentés lors des visites. Cela inclut :

   • Pièce d’identité (carte nationale d’identité, passeport)
   • Justificatifs de revenus (trois dernières fiches de paie, avis d’imposition)
   • Justificatifs de domicile (dernière quittance de loyer ou attestation d’hébergement)
   • Contrat de travail
   • Si vous avez un garant : mêmes documents pour le garant, plus une attestation d’engagement de caution.
     Un dossier numérique (PDF) est souvent demandé en première approche.

5. Visitez avec un œil critique et posez les bonnes questions : Lors des visites, ne vous contentez pas de regarder, évaluez : l’état général de l’appartement, l’isolation, les fenêtres, le chauffage, la plomberie, l’état des équipements (cuisine, salle de bain). Renseignez-vous sur les charges, les voisins, le quartier, les transports. N’hésitez pas à poser des questions sur les diagnostics immobiliers (DPE, etc.).

6. Protégez-vous et évitez les arnaques : Ne versez jamais d’argent avant la signature du bail et la remise des clés. Méfiez-vous des offres trop alléchantes ou des demandes de coordonnées bancaires suspectes. Privilégiez les visites physiques. Le marché de la “location appartement 13012” est très demandé, mais restez vigilant.

Location Appartement 13012 : Le Guide Ultime Pour Trouver Votre Havre de Paix à Marseille

Trouver le bon appartement à louer, surtout dans un secteur recherché comme le 13012 à Marseille, peut sembler être un véritable marathon. Pourtant, avec la bonne approche et les outils adaptés, cette quête se transforme en une mission agréable. Le 13012 est un arrondissement dynamique, offrant une qualité de vie appréciable, avec ses quartiers résidentiels comme Saint-Barnabé, Montolivet, et Beaumont, ses espaces verts et sa bonne connexion au reste de la ville. Mais face à une demande soutenue, il faut être stratège et réactif.

Location Appartement 13012 Particulier : Les Avantages du Sans Intermédiaire

La recherche d’une location appartement 13012 particulier est souvent la première piste explorée par les locataires. Cette option présente des avantages non négligeables, notamment l’absence de frais d’agence, ce qui représente une économie substantielle, souvent l’équivalent d’un mois de loyer. En moyenne, les frais d’agence pour un T2 de 50m² à Marseille 13012 peuvent varier entre 400 € et 650 €, un montant qui peut être épargné en traitant directement avec le propriétaire.

Où Trouver les Annonces de Particuliers ?

Pour dénicher ces pépites, plusieurs plateformes se distinguent :

• Le Bon Coin : C’est la plateforme par excellence pour la “location appartement marseille 13012 particulier le bon coin”. Sa popularité assure un flux constant de nouvelles annonces. Activez des alertes avec des mots-clés spécifiques comme “location 13012 particulier” pour être le premier informé.
• PAP (De Particulier à Particulier) : Spécialisé dans les transactions immobilières entre particuliers, PAP est une référence. Leurs annonces sont vérifiées et le site est très intuitif.
• Groupes Facebook locaux : De nombreux groupes dédiés à la “location appartement Marseille” ou “location 13012” existent. Les annonces y sont souvent postées en avant-première et le contact direct avec les propriétaires est facilité.
• Le bouche-à-oreille : Ne sous-estimez jamais la puissance de votre réseau. Parlez-en autour de vous, à vos amis, à vos collègues.

Les Précautions à Prendre

Si la location entre particuliers est attractive financièrement, elle demande une vigilance accrue.

• Vérifiez le propriétaire : Assurez-vous de l’identité du propriétaire.
• Ne versez jamais d’argent avant la signature du bail : C’est la règle d’or pour éviter les arnaques.
• Demandez un état des lieux détaillé : Avant l’entrée et à la sortie, pour éviter tout litige sur d’éventuels dégâts.
• Lisez attentivement le bail : Assurez-vous de comprendre toutes les clauses, y compris les charges, la durée, les conditions de résiliation.

En 2023, environ 40% des locations en France se sont faites de particulier à particulier, une tendance qui monte, notamment grâce à la démocratisation des plateformes en ligne. Appartement a vendre lpp rouiba

Location Appartement 13012 : Comprendre le Marché Local

La “location appartement 13012” est influencée par plusieurs facteurs. Le 13012 est un arrondissement familial, prisé pour sa tranquillité, ses commerces de proximité et son accès facile aux écoles et aux transports en commun. Le prix moyen du loyer y est légèrement supérieur à la moyenne marseillaise.

Prix Moyens et Tendances

En moyenne, le loyer au m² dans le 13012 se situe autour de 13,5 €/m² pour les appartements non meublés et peut atteindre 16 €/m² pour les meublés.

• Studio (environ 25m²) : De 450 € à 580 € par mois charges comprises.
• T2 (environ 40-50m²) : De 600 € à 800 € par mois charges comprises.
• T3 (environ 60-75m²) : De 800 € à 1100 € par mois charges comprises.

Ces chiffres sont des moyennes et varient fortement en fonction de l’état de l’appartement, de la présence d’un extérieur (balcon, terrasse), de l’étage et de la proximité des commodités. La demande est forte pour les petites surfaces et les appartements en bon état, ce qui peut rendre la recherche plus compétitive.

Les Critères de Recherche Essentiels

Avant de démarrer votre “recherche appart 13012”, listez vos critères :

• Le budget : Loyer charges comprises, frais d’agence éventuels.
• La surface et le nombre de pièces : “location studio 13012” ou plus grand.
• Le quartier : St Barnabé, Montolivet, Beaumont, les Caillols…
• Les commodités : Proximité des transports (métro L1, bus), écoles, commerces.
• Les équipements : Cuisine équipée, salle de bain, chauffage, balcon/terrasse, parking.
• L’état général : Neuf, rénové, ancien.

Un appartement avec un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un plus, car il garantit des charges énergétiques moindres. En 2024, les logements classés F ou G au DPE seront progressivement interdits à la location, soyez vigilants. Ouedkniss oran f3 500 millions centre ville

Location Appartement 13012 St Barnabé : Un Quartier Prisé et Familial

Le quartier de Saint-Barnabé est sans conteste l’un des plus recherchés dans le 13012. Connu pour son ambiance de village, ses commerces de proximité et sa station de métro (ligne 1), il attire de nombreuses familles et jeunes actifs. La “location appartement 13012 st barnabé” est donc très prisée, et les annonces y partent rapidement.

Les Atouts de Saint-Barnabé

• Accessibilité : La station de métro Saint-Barnabé offre un accès rapide au centre-ville de Marseille (Vieux-Port, La Canebière) en moins de 15 minutes. Plusieurs lignes de bus complètent l’offre de transports.
• Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité et son côté “village” avec ses petites places, ses cafés, ses boulangeries et ses marchés.
• Commerces et services : On y trouve de nombreux commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, professionnels de santé.
• Écoles : Présence de crèches, écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges réputés.

Le Marché Locatif à Saint-Barnabé

Les loyers à Saint-Barnabé sont généralement un peu plus élevés que la moyenne du 13012, en raison de sa forte attractivité.

• Loyer moyen au m² : Entre 14 € et 17 €/m².
• Disponibilité : Les biens disponibles sont rares et partent très vite, d’où l’importance d’être réactif. Un dossier complet et bien ficelé est primordial.

Les types d’appartements les plus courants sont les T2 et T3 dans des immeubles anciens mais bien entretenus, ou des résidences plus récentes. La demande pour une “recherche appart 13012” spécifiquement à St Barnabé est constamment élevée.

Location Appartement 13012 Montolivet : Calme et Verdure

Situé au nord du 13012, Montolivet est un quartier résidentiel connu pour son calme, ses espaces verts et son environnement pavillonnaire. C’est une excellente option pour ceux qui cherchent une “location appartement 13012 montolivet” loin de l’agitation du centre-ville, tout en restant bien connecté.

Pourquoi Choisir Montolivet ?

• Environnement paisible : Montolivet offre un cadre de vie serein, avec de nombreuses rues calmes et des zones pavillonnaires.
• Verdure : Le quartier est plus vert, avec des parcs et des jardins, offrant un cadre de vie agréable pour les familles.
• Accessibilité : Moins bien desservi par le métro que Saint-Barnabé, Montolivet bénéficie néanmoins de plusieurs lignes de bus qui permettent de rejoindre les stations de métro ou le centre-ville. L’accès aux axes routiers majeurs est également aisé.
• Commerces de proximité : Le quartier dispose de toutes les commodités essentielles : supermarchés, boulangeries, pharmacies.

Les Spécificités du Marché à Montolivet

Le marché de la “location appartement marseille 13012 montolivet” offre un choix varié, des petites résidences aux immeubles plus grands. Ouedkniss mes annonces

• Loyer moyen au m² : Il est légèrement inférieur à Saint-Barnabé, se situant entre 13 € et 16 €/m².
• Types de biens : On y trouve plus de T3 et T4, adaptés aux familles, ainsi que des résidences avec jardins ou piscines. La “location studio 13012” est moins courante dans ce secteur.

La vie de quartier y est plus calme, propice à ceux qui recherchent la tranquillité. La demande y est également soutenue, mais peut-être un peu moins intense que dans les hyper-centres du 13012.

Location Appartement 13012 Le Bon Coin : Le Réflexe des Bonnes Affaires

“Location appartement 13012 le bon coin” est sans doute la recherche la plus populaire pour ceux qui veulent maximiser leurs chances de trouver une location sans passer par une agence. Le Bon Coin est une mine d’or pour les annonces de particuliers, mais il requiert méthode et réactivité.

Stratégies pour Le Bon Coin

• Mots-clés pertinents : Utilisez des mots-clés précis comme “location 13012”, “appartement 13012 particulier”, “studio 13012” ou le nom des quartiers (“St Barnabé”, “Montolivet”).
• Alertes quotidiennes : Créez des alertes pour recevoir les nouvelles annonces directement par e-mail. Les annonces intéressantes peuvent être supprimées en quelques heures.
• Soyez le premier à contacter : Dès qu’une annonce correspond à vos critères, contactez le propriétaire immédiatement. Un message clair, poli et complet avec quelques informations sur votre profil (sans trop en dévoiler avant le premier contact) peut faire la différence.
• Préparez votre dossier : Mentionnez que vous avez un dossier de location complet et prêt à être envoyé ou présenté. C’est un gage de sérieux.

Avantages et Inconvénients

Avantages :

• Économie de frais d’agence : C’est le principal avantage.
• Contact direct avec le propriétaire : Cela peut faciliter les échanges et les négociations.
• Large choix d’annonces : Beaucoup de particuliers passent par cette plateforme.

Inconvénients :

• Forte concurrence : Les annonces de qualité partent très vite.
• Risque d’arnaques : Une vigilance accrue est nécessaire. Ne versez jamais d’argent sans avoir vu le bien et signé le bail.
• Qualité des annonces variable : Certaines annonces manquent de photos ou de détails.

En 2023, Le Bon Coin enregistrait en moyenne 28 millions de visites mensuelles pour sa catégorie immobilier, ce qui en fait un acteur majeur du marché locatif en France. Studio ouedkniss oran

Recherche Appart 13012 : Optimiser Votre Quête

La “recherche appart 13012” est une course de fond qui demande de l’organisation et de la persévérance. Pour maximiser vos chances, il faut diversifier vos sources et être proactif.

Diversifier les Sources

Ne vous limitez pas à une seule plateforme. Multipliez les canaux de recherche :

• Portails immobiliers généralistes : SeLoger, Logic-Immo, Bien’ici. Ils agrègent des annonces d’agences et parfois de particuliers.
• Sites d’agences immobilières : Les grandes enseignes comme Century 21, Orpi, Laforêt, Nestenn ont des portefeuilles importants dans le 13012.
• Plateformes de particuliers : Le Bon Coin, PAP.
• Réseaux sociaux : Groupes Facebook, LinkedIn (pour des annonces professionnelles ou des contacts).
• Réseau personnel : Famille, amis, collègues, voisins.

Préparer un Dossier de Location Solide

C’est l’arme secrète des locataires efficaces. Un dossier complet et bien organisé montre votre sérieux et votre réactivité.
Liste des pièces à fournir (pour vous et votre garant si nécessaire) :

1. Pièce d’identité : Carte nationale d’identité, passeport, titre de séjour (copie recto-verso).
2. Justificatifs de revenus :
   • Salarié : Les 3 dernières fiches de paie, dernier avis d’imposition (année N-1 ou N-2).
   • Indépendant : Derniers bilans comptables, attestation de l’expert-comptable, avis d’imposition.
   • Retraité : Justificatifs de pension.
3. Justificatif de domicile actuel : Dernière quittance de loyer, attestation d’hébergement, facture d’électricité ou gaz.
4. Contrat de travail : CDI, CDD, attestation employeur.
5. Relevé d’identité bancaire (RIB).

Créez un seul fichier PDF avec tous ces documents, facile à envoyer par e-mail. Certains propriétaires et agences proposent des services de dossier en ligne sécurisés comme DossierFacile.fr, un service public et gratuit.

Location Studio 13012 : Une Option Idéale pour Étudiants et Jeunes Actifs

La “location studio 13012” est très recherchée, notamment par les étudiants ou les jeunes actifs, en raison de son prix plus abordable et de sa gestion simplifiée. Le 13012, avec ses facultés (Médecine à la Timone est accessible via le métro L1 depuis St Barnabé), ses écoles et ses zones d’activités, est un bon compromis entre vie urbaine et cadre de vie agréable. Ouedkniss studio bordj el kiffan

Spécificités de la Location Studio

• Prix : Comme mentionné, un studio dans le 13012 se loue généralement entre 450 € et 580 € par mois charges comprises. C’est une option économique pour une première installation.
• Localisation : Les studios sont souvent situés à proximité des transports en commun (métro L1, arrêts de bus) pour faciliter les déplacements des étudiants. Les quartiers de Saint-Barnabé ou Malpassé (à la limite du 13013 mais bien desservi) peuvent proposer des offres intéressantes.
• Compétition : La demande est très forte pour les studios, surtout en période de rentrée universitaire (juillet-septembre). Anticipez votre recherche.

Conseils pour Louer un Studio

• Visitez rapidement : Les studios de qualité partent très vite. Soyez prêt à visiter dès que l’occasion se présente.
• Optimisez l’espace : Pour un studio, pensez aux meubles multifonctionnels (lit escamotable, table pliante) pour maximiser l’espace.
• Vérifiez les charges : Assurez-vous de ce qui est inclus dans les charges (eau, électricité, chauffage, internet) pour éviter les surprises.

Le marché du studio à Marseille, et particulièrement dans le 13012, est très tendu. Selon une étude de la Fnaim, la disponibilité des studios a baissé de 15% en un an dans les grandes villes universitaires.

Location Appartement Marseille 13012 Foncia : Le Poids des Grandes Agences

Faire appel à une agence immobilière comme Foncia pour une “location appartement marseille 13012 foncia” offre une approche différente de la recherche. Si cela implique des frais d’agence, cela garantit aussi un certain niveau de service, de sécurité et d’accès à un portefeuille d’annonces plus large et souvent exclusif.

Les Avantages des Agences Immobilières

• Accès à un large portefeuille : Les agences gèrent de nombreux biens, y compris des annonces qui ne sont pas toujours disponibles sur les plateformes de particuliers.
• Gain de temps : L’agence s’occupe de la sélection des biens correspondant à vos critères, de l’organisation des visites et de la constitution du dossier.
• Sécurité juridique : Les agences s’assurent que le bail est conforme à la législation et que toutes les démarches administratives sont respectées (diagnostics immobiliers, état des lieux).
• Accompagnement : Un conseiller peut vous guider à chaque étape, de la recherche à la signature du bail.
• Service après-vente : En cas de problème pendant la location, l’agence est souvent l’intermédiaire entre vous et le propriétaire.

Les Coûts Associés

Les frais d’agence sont encadrés par la loi Alur. Pour la location, ils sont partagés entre le locataire et le propriétaire. Pour le locataire, les frais sont plafonnés en fonction de la zone géographique et de la surface du logement.

• Honoraires de visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 10 €/m² en zone tendue (ce qui est le cas de Marseille). Pour un 50m², cela représente 500 €.
• Honoraires d’état des lieux : 3 €/m². Pour un 50m², cela représente 150 €.
• Total : Pour un T2 de 50m² à Marseille 13012, attendez-vous à des frais d’agence d’environ 650 €.

Malgré ces frais, passer par une agence comme Foncia peut être un choix judicieux pour les locataires qui manquent de temps, qui recherchent une sécurité juridique ou qui ont des critères très spécifiques. Foncia gère un parc de plus de 250 000 lots en gestion locative en France, ce qui témoigne de leur présence massive sur le marché.

FAQ

Quelle est la meilleure période pour trouver une location appartement 13012 ?

La meilleure période est généralement hors des pics de rentrée universitaire (juillet-septembre) ou des déménagements de fin d’année (juin). Le printemps (mars-mai) peut être une bonne période, mais la concurrence reste forte toute l’année dans le 13012. Location studio azeffoun

Comment se démarquer face à la concurrence pour une location appartement 13012 ?

Ayez un dossier de location complet et impeccable, soyez réactif lors des visites, montrez votre intérêt et votre sérieux. Un mot de présentation peut faire la différence.

Est-il préférable de chercher une location appartement 13012 particulier ou via une agence ?

Cela dépend de vos priorités. Via un particulier, vous économisez les frais d’agence mais devez être plus vigilant. Via une agence, vous bénéficiez d’un accompagnement et de la sécurité, mais payez des frais. La “location appartement marseille 13012 particulier le bon coin” est souvent la première étape pour économiser, mais la “location appartement marseille 13012 foncia” offre une approche plus encadrée.

Quels sont les quartiers les plus recherchés pour une location appartement 13012 ?

Saint-Barnabé est très recherché pour son ambiance village et son accès métro. Montolivet est prisé pour son calme et sa verdure. Beaumont et les Caillols offrent des options plus abordables tout en restant bien desservis.

Quel est le loyer moyen pour une location studio 13012 ?

Le loyer moyen pour une “location studio 13012” se situe entre 450 € et 580 € par mois charges comprises, selon la surface, l’état et la localisation.

Quels documents sont nécessaires pour un dossier de location appartement 13012 ?

Pièce d’identité, justificatifs de revenus (3 dernières fiches de paie, avis d’imposition), justificatif de domicile actuel, contrat de travail, et RIB. Si vous avez un garant, les mêmes documents pour lui. Location f2 baraki ouedkniss

Y a-t-il beaucoup de “location appartement marseille 13012 particulier le bon coin” disponibles ?

Oui, Le Bon Coin est une plateforme très active pour les annonces de particuliers dans le 13012. Cependant, la concurrence est rude et les bonnes annonces partent très vite.

Comment vérifier la fiabilité d’une annonce de location appartement 13012 ?

Méfiez-vous des offres trop alléchantes. Ne payez jamais rien avant la signature du bail et la remise des clés. Vérifiez l’identité du propriétaire lors de la visite. Une absence de DPE ou des photos floues peuvent être des signaux d’alarme.

Les charges sont-elles incluses dans le loyer affiché pour une location appartement 13012 ?

Le loyer affiché est souvent “loyer hors charges”. Assurez-vous de connaître le montant exact des charges (eau, chauffage, entretien des parties communes, taxe d’ordures ménagères) qui s’ajoutent au loyer pour obtenir le coût total mensuel.

Faut-il avoir un garant pour une recherche appart 13012 ?

Avoir un garant est un plus, surtout si vos revenus sont juste au-dessus des 3 fois le loyer exigé par de nombreux propriétaires. Cela renforce votre dossier et rassure le propriétaire.

Comment fonctionne l’état des lieux pour une location appartement 13012 ?

Un état des lieux est obligatoire à l’entrée et à la sortie du logement. Il décrit précisément l’état de chaque pièce et équipement. Prenez des photos pour avoir des preuves visuelles. C’est un document crucial pour la restitution du dépôt de garantie. Appartement 1900

Quelle est la durée moyenne d’un bail pour une location appartement 13012 ?

Pour un logement vide, la durée est généralement de 3 ans, renouvelable tacitement. Pour un logement meublé, la durée est de 1 an, renouvelable tacitement.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour une location appartement 13012 ?

Plusieurs diagnostics sont obligatoires et doivent être inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis au locataire : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques), et selon le cas, amiante, plomb, gaz, électricité.

Comment savoir si mes revenus sont suffisants pour une location appartement 13012 ?

La règle générale est que vos revenus nets mensuels doivent être au moins égaux à 3 fois le montant du loyer charges comprises. Par exemple, pour un loyer de 700 €, vos revenus devraient être d’au moins 2100 €.

Puis-je négocier le loyer d’une location appartement 13012 ?

La négociation est difficile dans un marché tendu comme celui du 13012. Cependant, si l’appartement est vide depuis longtemps ou s’il y a des défauts importants, vous pouvez tenter une petite négociation. Un dossier très solide peut aussi être un argument.

Qu’est-ce que la loi Alur et comment affecte-t-elle la location appartement 13012 ?

La loi Alur encadre notamment les frais d’agence immobilière, les durées de préavis, et le contenu des baux pour protéger locataires et propriétaires. Elle a un impact direct sur les coûts et les procédures de “location appartement 13012 foncia” ou d’autres agences. Appartement 1960

Où puis-je trouver des informations sur les transports en commun autour de ma future location appartement 13012 ?

Consultez le site de la RTM (Régie des Transports Marseillais) pour les plans de lignes de métro et de bus. Les sites comme Google Maps sont aussi très utiles pour évaluer les temps de trajet depuis un logement potentiel.

Existe-t-il des aides au logement pour une location appartement 13012 ?

Oui, vous pouvez être éligible à l’APL (Aide Personnalisée au Logement) ou à l’ALS (Allocation de Logement Sociale) de la CAF. Le montant dépend de vos revenus, de votre situation familiale et du montant du loyer. Faites une simulation sur le site de la CAF.

Est-il possible de trouver des “location appartement 13012” meublés ?

Oui, il existe des offres de logements meublés dans le 13012, souvent des studios ou des petites surfaces, mais aussi des T2 ou T3. Le loyer est généralement plus élevé (environ 10-20% de plus) mais vous n’avez pas de frais d’ameublement.

Quels sont les pièges à éviter lors de la signature du bail pour une location appartement 13012 ?

Lisez attentivement chaque clause. Vérifiez les clauses sur les charges, les réparations locatives, la durée du bail et les conditions de résiliation. Ne signez rien que vous ne comprenez pas ou avec lequel vous n’êtes pas d’accord.

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